Registre únic d'arrendaments de curta estada

02/01/2025

En data 24 de desembre, es va publicar al BOE el Reial Decret 1312/2024, de 23 de desembre, pel que es regula el procediment de Registre Únic de Arrendaments i es crea la Finestreta Única Digital d'Arrendaments per a la recollida i l'intercanvi de dades relatius als serveis de lloguer d'allotjaments de curta durada.

Aquesta normativa té per objecte la creació de la Finestreta Única Digital d'Arrendaments de curta durada per a la recollida i intercanvi de dades relatives als serveis de lloguer d'allotjaments de curta durada, d'acord amb la normativa europea. Aquesta normativa s'aplica a immobles i a embarcacions de lloguer. En aquesta pàgina només analitzarem la part que afecta als immobles.

Caldrà tenir present també la normativa catalana (Decret Llei 3/2023, de 7 de novembre, de mesures urgents sobre el règim urbanístic dels habitatges d'ús turístic i el planejament urbanístic de Vilanova i la Geltrú).

Defineix els serveis de lloguer d'allotjaments de curta durada com aquells que l'arrendament es realitza per un temps breu, amb finalitat turística o no, a canvi d'una remuneració, amb indepència que:

• sigui professional o no
• de manera regular o no 

i li sigui d'aplicació el que estableix l'article 3.2 de la Llei 29/1994, d'arrendaments d'habitatges amb un ús diferent a un habitatge habitual, i per altres causes de caràcter temporal com:

• vacacionals o turísitques,
• laborals,
• d'estudis,
• de tractament mèdic

o de qualsevol altra que no suposi una necessitat d'habitatge de caràcter permanent de la persona arrendatària.

La unitat serà aquell allotjamnet moblat o una part d'ell, sigui tot l'habitatge o una part (sempre que ho permeti la normativa aplicable) que és objecte de la prestació del servei de lloguer d'allotjament de curta durada.

La persona arrendadora és una persona física o jurídica que té la intenció de prestar un servei de lloguer d'allotjament de curta durada a canvi d'una remuneració a través d'una plataforma en línia de curta durada ja sigui de caràcter professional o no. Està obligada a:

• Obtenir el número de registre: identificador únic d'un habitatge o part d'un habitatge destinat a servei de lloguer de curta durada expedit pel Registre de la Propietat competent per poder oferir aquest servei a través de les plataformes en línia.
• A aportar la documentació necessària per a realitzar aquest registre per a cada immoble o unitat:
  • L'adreça específica
  • el Codi Registral Únic (CRU). Se puede encontrar en: en un rebut de l'IBI, en una nota simple o en el Geoportal de Registradores del Estado 
  • Tipus d'immoble o unitat: si es tracta d'una finca o immoble complert o una habitació o una part de la finca, sempre que ho permeti la normativa vigent. A més, si forma part de l'habitatge habitual o segona residencia de la persona arrendadora o una part de la mateixa.
  • Nombre de persones arrendatàries que  es poden allotjar a l'immoble o unitat.
  • Si l'immoble o unitat necessita per a realitzar l'activitat d'una llicencia, visat o qualsevol altre títol que l'habiliti, caldrà presentar-lo.
• Atendre als requeriments d'informació de les autoriats competents.
• Actualitzar la informació aportada
• Comunicar a les plataformes en línia el número de registre que s'hagi assignat.

On s'ha de presentar la documentació per a obtenir el Registre d'Arrendaments de Curta Durada: a la seu electrònica del Col·legi de Registradors de la Propietat i Mercantils d'Espanya, amb certificat electrònic.

Per a més informació, podeu clicar aquí.