Detecció i actuació envers els habitatges buits

Aprovació del Programa d'Inspeccions d'Habitatges en situació anòmala de Vilanova i la Geltrú

Pots consultar el Programa:

- BOPB

- DOGC

L'ús anòmal dels habitatges

Són utilitzacions anòmales d'un habitatge o d'un edifici d'habitatges:

la desocupació permanent i injustificada,
la sobreocupació,
L'ocupació sense títol habilitant en supòsits que alteri la convivència o l'ordre públic o posin en perill la seguretat o la integritat de l'immoble
i l'infrahabitatge.

L'article 3 de la Llei 18/2007 del dret a l'habitatge, defineix:

Habitatge buit: l'habitatge que roman desocupat permanentment, sense causa justificada, per un termini de més de dos anys.
- A aquest efecte, són causes justificades:
  - el trasllat per raons laborals o per una situació de dependència,
  - que l'habitatge estigui en un procés de ligiti per a recuperar la possessió.
- L'ocupació sense títol legítim no impedeix que es pugui considerar buit un habitatge.
Habitatge sobreocupat: l'habitatge en què s'allotgen un nombre excessiu de persones, en consideració als serveis de l'habitatge i als estàndards de superfície per persona fixats a Catalunya com a condicions d'habitabilitat. Se n'exceptuen les unitats de convivència vinculades per llaços de parentiu, si l'excés d'ocupació no comporta incompliments manifestos de les condicions exigibles de salubritat i higiene ni genera problemes greus de convivència amb l'entorn.
Infrahabitatge: l'immoble que, tot i que no té cèdula d'habitabilitat ni compleix les condicions per a obtenir-la, es destina a habitatge.

L'Ajuntament té competència per inspeccionar aquells habitatges que es puguin considerar en situació anòmal.

L'administració competent, si té constància que un habitatge o un edifici d'habitatges s'utilitza d'una manera anòmala o que un immoble està en una situació anòmala, ha d'obrir l'expedient administratiu pertinent per a fer els actes d'instrucció necessaris per a determinar, conèixer i comprovar els fets sobre els quals ha de dictar la resolució.

Qualsevol persona pot comunicar una situació anòmala en l'ús d'un habitatge.

Foto (EFE/Juan Herrero)

Registre Municipal d'Habitatges Buits de Vilanova i la Geltrú

L'ajuntametnt de Vilanova i la Geltrú va aprovar, el passat dia 26 de juliol la creació del Registre Municipal d'Habiatges Buits.

Aquest Registre té com a finalitat desenvolupar les polítiques d'habitatge al municipi. L'Ajuntament necessita un
instrument que faci les funcions de cens de propietats buides, infrahabitatges o habitatges sobreocupats per poder dissenyar actuacions amb l'objectiu d'evitar la seva desocupació permanent.

S'incorporaran a aquest Registre els habitatges buits que s'identifiquin, segons la definició
que fa la LDH, preferentment per mitjà de dos mecanismes:

per una banda, el Programa d'inspecció d'habitatges buits de l'Ajuntament de Vilanova i la Geltrú i
per l'altra, el Registre d'habitatges buits i ocupats sense títol habilitant (RHBO) de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.

En ambdós casos, a partir de la resolució que declari l'habitatge buit en el primer cas o a partir de la comunicació de les dades del registre de l'Agència de l'Habitatge, serà necessari tramitar un expedient pe ra la inscripció dels habiatges al registre amb comuncicació als interessats i tràmit d'audiència prèvia a la resolució.

Tots els habitatges buits seran inscrits al Registre?
- No, només els habitatges que portin més de dos anys desocupats, és a dir, a partir de la data de finalització de l'últim contracte de lloguer o, en el cas de pèrdua, des del desnonament o llançament.
I si tinc un ocupa, també es considera habitatge buit?
- Sí, segons la llei, el fet que hagi una o vàries persones visquen sense tenir un contracte de lloguer i hipoteca no impedeix que l'habitatge es declari buit.
Hi ha situacions en que l'habitatge estigui buit per més dos anys i no es consideri buit?
- Efectivament, la mateixa Llei del Dret de l'Habiatge. Les situacions serien les següents:
  - el trasllat per raons laborals,
  - el canvi de domicili per una situació de dependència,
  - l'abandonament de l'habitatge en una zona rural en procés de pèrdua de població
  - el fet que la propietat de l'habitatge sigui objecte d'un litigi judicial pendent de resolució.
Què passa si la meva propietat queda inscrit en aquest Registre?
- L'Ajuntament té intenció de desenvolupar polítiques que incentivin posar en lloguer els habitatges buits. Les causes per les quals un habitatge es troba en situació anòmala, és a dir, buit, són diverses i diferents a cada cas. Caldrà estudiar cadascun d'ells per determinar la millor manera que aquesta situació no es doni.
Com funciona aquest Registre?
- Aquest Registre funciona a través d'un reglament. L'Ajuntament ha posat en marxa un procés de participació ciutadana perquè totes les persones que viuen a Vilanova i la Geltrú puguin aportar idees o suggerències del que hauria de regular el Reglament.
A qui puc preguntar sobre aquest Registre?
- Us podeu posar en contacte amb nosaltres a través del telèfon 93 816 90 31 o a través del correu electrònic habitatge@vilanova.cat

Registre Municipal d'Habitatges Buits de Vilanova i la Geltrú

Reglament del Registre d'habitatges buits de Vilanova i la Geltrú

Clica aquí per consultar-ho.

T'ha sigut útil aquesta pàgina? Si No

Les teves valoracions ens serveixen per millorar

Moltes gràcies per la teva col·laboració