Menú

Què he de saber si vull llogar un habitatge?

Vilanova i la Geltrú ha estat declarat zona de mercat residencial tensat d'acord amb el que estableix la Llei estatal 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge.

Podeu consultar aquí els municipis declarats amb mercat residencial tensat.

Drets i deures de les persones llogateres

Quins drets tinc?

  • Tenir dret a gaudir d'un habitatge digne i adequat, en règim d'arrendament, de cessió d'ús o de qualsevol altre règim legal de tinença. Les persones propietàries hauran de garantir que l'habitatge estigui en condicions adequades i compleixi els requisits de seguretat i salubritat:
    • Comprovar l'estat de l'habitatge i el mobiliari, en cas que estigui moblat, abans d'entrar-hi a viure.
    • Verificar que qui li lloga l'habitatge n'és realment el propietari, cosa que es pot advertir adreçant-se al Registre de la Propietat. També hi pot comprovar que la persona que actua en nom del propietari té poders notarials suficients per fer-ho.
  • Tenir dret a gaudir del seu habitatge en pau i tranquil·litat. Els propietaris no poden entrar a la propietat sense permís previ, llevat de casos d'emergència. I a no ser molestats innecessàriament pels propietaris o altres llogaters.
  • Tenir dret a un contracte d'arrendament per escrit que estableixi els termes i les condicions del lloguer. Aquest contracte ha d'incloure:
    • la durada del contracte d'arrendament. Actualment, la durada és de 5 anys per a contractes signats amb particulars i de 7 anys signats amb empreses.
    • la suma de la renda. Caldrà tenir present:
      • La renda del nostre contracte no podrà ser superior a la renda dels últims 5 anys, amb les actualitzacions corresponents. El propietari està obligat a presentar la documentació necessària per indicar quina era la renda de l'anterior contracte.
      • No es podran fixar noves condicions que incrementin la quota o les despeses de l'arrendatari que no estiguessin recollides en el contracte anterior.
  • En cas de marxar de l'habitatge, un cop han passat els sis primers mesos, avisar al propietari amb una antel·lació mínima de 30 dies. Es podrà pactar en el contracte una indemnització per la resta del contracte que quedi per complir.

Quins deures tinc?

  • Pagar la fiança abans d'entrar-hi a viure.
  • Pagar la renda mensual fins al termini marcat en el contracte.
  • Tenir cura de l'habitatge i no fer-hi activitats molestes, insalubres o il·legals.
  • Destinar l'habitatge llogat a lloc per viure, personal o familiar, i no a altres usos diferents dels pactats amb el propietari.
  • Fer-se càrrec de les despeses de manteniment de l'immoble (serveis, tributs, càrregues i responsabilitats que corresponguin a l'habitatge llogat), sempre que s'hagi pactat que sigui el llogater qui se'n faci càrrec.
  • Encarregar-se de les despeses per serveis (llum, aigua, gas), que s'han d'acreditar mitjançant rebuts de pagament facilitats pel propietari.
  • Reparar els danys que, bé per culpa del llogater, bé per negligència, s'hagin produït.
  • Pagar les obres de millora fetes a l'habitatge, amb consentiment del propietari, sempre que aquestes obres no modifiquin l'estructura o la configuració de l'habitatge.
  • Pagar la renda que falti fins que acabi el contracte en cas d'abandonar l'habitatge abans que finalitzi el contracte.
  • No sotsarrendar l'habitatge sense consentiment del propietari.

Accés directe a:

Contingut relacionat:

T'ha sigut útil aquesta pàgina? Si No
Les teves valoracions ens serveixen per millorar
Moltes gràcies per la teva col·laboració
Utilitzem cookies per garantir-vos una millor experiència al web. Si continueu navegant, entendrem que n'accepteu el seu ús. Més informació D'acord